Incendiile devastatoare din California scot la iveală vulnerabilităţi majore ale pieţei imobiliare din Statele Unite, transmite publicația Bursa.
California, confruntată de mult timp cu uscăciunea, vânturile puternice şi lipsa apei, a înregistrat nouă dintre cele mai mari zece incendii din istoria sa în ultimul deceniu, potrivit Departamentului local pentru păduri şi protecţie împotriva incendiilor.
Companiile de asigurări resimt deja efectele incendiilor din America
Prin urmare, multe au renunţat să mai ofere poliţe în California, deoarece tarifele permise nu reflectă riscurile reale.
Cei mai mari 12 asigurători controlează aproximativ 85% din piaţa poliţelor pentru locuinţe. Şapte dintre aceştia şi-au suspendat sau restricţionat emiterea de poliţe noi începând cu 2022.
Expunerea totală a asigurătorului de ultimă instanţă din stat a crescut cu 61% până în septembrie.
Noile reguli din California încearcă să extindă acoperirea, obligând asigurătorii să emită un procent minim de poliţe în zonele de risc, în funcţie de cota lor de piaţă. Această situaţie va afecta inevitabil preţurile locuinţelor.
Creșterea primelor de asigurare prăbușește prețurile locuințelor din California
De exemplu, o locuinţă tipică din California, evaluată la 1 milion de dolari, cu o primă anuală de asigurare de 5.000 de dolari, îşi poate pierde 7% din valoare dacă prima se dublează.
Locuinţele din zonele cu risc mai mare vor suferi scăderi şi mai mari, mai ales dacă nu pot obţine asigurările necesare pentru creditele ipotecare.
În Pacific Palisades, unde State Farm a anulat majoritatea poliţelor anul trecut, preţul mediu de vânzare a scăzut cu 16%, potrivit portalului imobiliar Redfin.
Aceasta nu este doar o poveste din Hollywood. Preţurile medii ale locuinţelor au crescut cu aproximativ 50% la nivel naţional, dar uraganele, furtunile şi inundaţiile mai puternice devin o realitate aproape peste tot.
